Odwrócona hipoteka, produkt finansowy stosowany od lat w wielu krajach zachodnich, staje się coraz bardziej dostępny na polskim rynku. Zasada działania jest prosta, ale jednocześnie nowatorska: klienci sprzedają stopniowo swoją nieruchomość bankowi, otrzymując w zamian comiesięczne płatności. Ale dla kogo jest skierowany ten unikalny produkt? Czy każdy może skorzystać z tej oferty? W niniejszym artykule spróbujemy odpowiedzieć na te pytania, analizując dostępne dane, badania, analizy i raporty.
Koncept odwróconej hipoteki
Odwrócona hipoteka, znana również w Polsce jako odwrócony kredyt hipoteczny, to usługa finansowa, która pozwala jednostkom przekształcić ich nieruchomość mieszkalną w płynne aktywa, które mogą być wykorzystane na prywatne korzyści emerytalne1. W tym modelu, właściciele nieruchomości mogą uzyskać dostęp do zgromadzonego majątku, jednocześnie zachowując prawo do mieszkania w swoim domu.
Kto może z niej skorzystać?
Pomimo że produkt ten jest z założenia skierowany do osób starszych, to zgodnie z prawem, możliwe jest zawarcie takiej umowy przez każdą osobę spełniającą wymagania banku. To oznacza, że odwrócona hipoteka nie jest stricte produktem dla seniorów – choć to oni najczęściej korzystają z tej formy finansowania.
Sytuacja odwróconej hipoteki w Polsce
Od 2014 roku Polacy mają możliwość korzystania z odwróconej hipoteki. Pomimo że nie jest ona jeszcze tak popularna jak w innych krajach, zyskuje nowych użytkowników z roku na rok. W 2023 roku, jak podaje ZPF, ma dojść do znaczących zmian. Planowane jest uruchomienie finansowania dla podmiotów oferujących odwrócone hipoteki w Unii Europejskiej. Dodatkowo, przewiduje się większe jednorazowe wypłaty. Ten element oferty ma adresować potrzeby seniorów, którzy na skutek inflacji i rosnących cen, mają coraz większe problemy z utrzymaniem nieruchomości i pokryciem bieżących kosztów.
Podsumowanie
Odwrócona hipoteka to innowacyjny produkt finansowy, który umożliwia właścicielom nieruchomości na ciekawe i korzystne warunki finansowania, szczególnie w późniejszym wieku. W Polsce, mimo że początkowo nie cieszył się on dużą popularnością, rok po roku zyskuje na znaczeniu i staje się coraz bardziej dostępny dla szerokiej grupy konsumentów.
W 2023 roku, przewiduje się istotne zmiany w dostępności i warunkach odwróconych hipotek, które mają na celu dostosowanie produktu do rosnących potrzeb seniorów. Wprowadzenie większych jednorazowych wypłat oraz długoterminowe finansowanie dla podmiotów oferujących ten produkt, może przyczynić się do dalszego wzrostu popularności odwróconych hipotek na polskim rynku.
Na zakończenie, warto zauważyć, że pomimo iż odwrócona hipoteka jest najczęściej skierowana do seniorów, każda osoba spełniająca wymagania banku może skorzystać z tego produktu.
W kontekście rosnącego znaczenia odwróconej hipoteki, warto śledzić najnowsze zmiany i dostępne oferty na rynku, aby móc w pełni skorzystać z korzyści płynących z tego innowacyjnego produktu finansowego.
